澳门游戏在线娱乐

资产经营管理

对涪城区区级行政事业单位经营性国有资产实行集中统一管理和运营,对公司授权范围内国有资产的产权界定、登记、划转、资产评估、处置及产权纠纷调处等基础管理工作;对外租赁、转让区级行政事业单位的门面、房屋和场地;对行政事业单位多余的办公场所,重新调剂分配或纳入经营性管理;管理上级单位移交地方的资产;拟订公司国有资产保值增值考核指标体系负责公司固定资产管理,包括店面、土地、房屋建筑物及其他固定资产,调整优化固定资产配置方案,保障公司固定资产安全与完整、提高固定资产使用效益,盘活国有资产,合理配置存量国有资产包括接管和盘活搬迁,撤销单位的国有资产。

国有资产情况

经涪城区委区政府批准,自2004年1月1日起。由澳门游戏在线平台公司对涪城区区级行政事业单位经营性国有资产实行集中统一管理和运营,为此,澳门游戏在线平台公司成立了绵阳市首家国有资产阳光交易平台——“绵阳澳门游戏在线平台投资有限公司物业租赁交易厅”,该交易厅按照“公开、公平、公正”的原则设立,依托涪城区现有各类可租赁资产,运用先进的电子竞价交易平台,定期在交易厅公开发布遍布城区各主要街道的斤500余间商铺、住房、写字楼、渔场、苗圃、土地等物业出租信息、规范了国有资产经营,保护了众多投资者及广大个体经营主的利益,杜绝了暗箱操作。截止目前,澳门游戏在线平台公司统一经营管理国有资产5.7万平方米,其中城区临街面约2.1万平方米,自建标准厂房约3.6万平方米,累计实现物业租赁收入5238万元,为2000余人提供就业机会,使其实现年产值37030万元,利税5545万元,取得了较好的经济效益和社会效益。

租赁流程

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绵阳澳门游戏在线平台投资有限公司物业挂牌竞价租赁管理制度

第一条  为进一步深化涪城区国有资产管理体制改革,规范和完善国有资产经营机制,建立公开、公平、公正的物业交易市场,为加强国有资产管理,促进党风廉政建设工作的开展,同时也为众多商家及投资者提供良好的发展环境,保护物业租赁双方的合法权益。根据绵阳市房屋、土地交易管理有关规定,结合涪城区国有资产管理实际,特制定本办法。

第二条  本办法所称物业挂牌竞价租赁是指由绵阳澳门游戏在线平台投资有限公司(以下简称澳门游戏在线平台公司)作为挂牌人,在规定的时间和地点公告交易物业的基本情况、竞价办法等内容,并接受竞价人竞价申请,竞价人在挂牌期限内轮番报价,挂牌人按价高者成交的原则确认成交人。

凡属澳门游戏在线平台公司统一经营、管理物业范围内的可租赁物业及其他单位或个人委托竞价交易的物业均适用本办法。

第三条  挂牌人应当至少在挂牌前7天,在澳门游戏在线平台公司物业租赁交易厅发布物业挂牌竞价租赁公告,公告包含以下内容:

(一)出租人的名称和地址;

(二)拟出租物业的位置、状态、面积、租赁期限、用途、竞租保证金等;

(三)竞价人的资格要求、竞租保证金及申请取得竞价资格的办法;

(四)索取挂牌竞价物业有关资料的时间、地点及方式;

(五)挂牌时间、地点和竞价方式、加价幅度等;

(六)确定成交人的标准和方法;

(七)履约保证金;

(八)其他需要公示的事项。

第四条  物业挂牌竞价租赁一般按以下程序进行:

(一)物业信息函征。各产权单位于每项物业租赁期届满1个月前填写《物业出租询征函》,约定每项物业的经营范围、经营期限和交易底价等物业竞租要素。

(二)物业交易信息公告。在挂牌竞价交易规定的挂牌起始日前,挂牌人参照《物业出租询征函》的回复内容,在澳门游戏在线平台公司物业租赁交易厅公告交易物业的基本情况、竞价办法等内容。

(三)竞价人资格确认与登记。身份为自然人的竞价人须持有效的居民身份证、委托他人办理的须提交授权委托书及被委托人有效的居民身份证原件、复印件等材料进行资格确认并登记;身份为单位的竞价人须持有效的营业执照、组织机构代码证、法定代表人居民身份证,委托他人办理的还须提交授权委托书及被委托人有效的居民身份证原件、复印件等材料进行资格确认并登记。

(四)确认竞价人有资格参与竞价后,竞价人须填写《物业竞价租赁申请书》。

(五)竞价人根据自己所要竞价的物业类别、档次交纳竞价保证金,同时挂牌人在竞价人收款收据上确定竞价人编号。

(六)竞价人向挂牌人的受理窗口提交《物业竞租报价单》并经挂牌人盖章后,即视为承诺,不得以任何形式撤回《物业竞租报价单》,同时在澳门游戏在线平台公司物业租赁交易厅公告竞价人编号、出价及出单时间等内容。

(七)竞价人在挂牌竞价时限内,可以多次填写《物业竞租报价单》加价,但其加价的最低幅度,必须等于或多于各宗物业对应的已公告的加价幅度,且每次填写的价格不得低于已公告的最高报价和挂牌人已受理的竞租报价单上载明的报价。

(八)挂牌人及时公布当前报价和竞价人编号,更新显示挂牌价格。

(九)在挂牌竞价公告规定的挂牌截止时间,挂牌人按本办法第七条的规定确定成交人,当场宣布竞价交易结果。

(十)挂牌人与成交人签订《物业挂牌竞价租赁成交确认书》。

(十一)签订《物业挂牌竞价租赁成交确认书》后三个工作日内,由资产出租人与成交人签订相关的资产租赁合同,挂牌人予以鉴证。成交人按合同约定向挂牌人缴纳租金、承租保证金,并办理有关租赁资产的手续。

    第五条  挂牌时间至少为7个工作日,在挂牌期内竞价人可根据情况按规定调整竞租幅度。

    第六条  挂牌人按以下办法确定成交人:

公开挂牌竞价时限届满之日,挂牌人结合物业竞租综合管理软件显示的结果和竞租报价单,按下列规定确定成交人:

(一)在挂牌期限内只有一个竞价人报价且报价高于挂牌竞租底价,则确定成交;

(二)在挂牌期限内有两个以上竞价人报价的,允许多次竞价,物业承租权由价高者获得;

(三)报价相同的处理原则如下:

1、原租赁者优先获得物业承租权。

2、经公司考察,立志诚信、长久经营的租赁者优先。

3、多年老字号商铺优先。

(四)在规定的挂牌竞价期限内没有竞价人或所有竞价人的报价均低于挂牌竞租底价,则取消该资产的挂牌竞价,或取消最低竞租价,按本办法重新挂牌竞价。

第七条  挂牌竞租底价由澳门游戏在线平台公司或物业出租人依据市场行情确定。

第八条  竞价人根据澳门游戏在线平台公司物业租赁交易厅公布的物业情况按规定交纳竞租保证金。竞租保证金的数额按以下原则确定:A.年租金底价3000元以下(不含3000元)的物业,为300元;B.年租金底价3000元--5000元(不含5000元)的物业,为500元;C.年租金底价5000元--10000元(不含10000元)的物业,为1000元;D.年租金底价10000元以上(含10000元)的物业,为2000元;E.属特殊物业,挂牌人视物业情况再另行确定公布竞租保证金数额。

区级行政事业单位委托澳门游戏在线平台公司交易物业,交易成功后,澳门游戏在线平台公司将按交易额的5%向成交人收取佣金;其他单位或个人委托澳门游戏在线平台公司的,澳门游戏在线平台公司将按交易额的5%分别向交易双方收取佣金(不足50元的按50元扣除,涉及产权交易按相关规定执行)。

第九条  成交人的竞租保证金在扣除佣金后冲抵首期租金和履约保证金,多退少补。未能承租资产的竞价人,其竞租保证金由挂牌人在确定成交人之日起三个工作日内退回,不计息。竞价人必须保存好保证金收据,如保证金收据遗失或被盗,应立即持本人有效身份证明到澳门游戏在线平台公司物业租赁交易厅办理挂失手续,挂失之前所造成的损失由本人负责。

第十条  成交人拒不签订《物业挂牌竞价租赁成交确认书》或逾期不签订相关物业租赁合同的,挂牌人不予退还竞租保证金,该项资产重新进入下一次的竞价程序。

第十一条挂牌活动结束后,挂牌人应当在10个工作日内将挂牌竞价结果在澳门游戏在线平台公司物业租赁交易厅公布(成交人要求对其身份保密的除外)。

第十二条  竞价人有下列情形之一者,一年内不得参与澳门游戏在线平台公司资产交易活动:

    有违法使用资产交易行为,正在处理过程中;

    承租资产后拖欠租赁费的;

    有其他违反租赁合同约定行为的。   

第十三条  成交人通过提供虚假文件、隐瞒事实或通过行贿等不正当手段竞得承租权,违反法律、法规的,挂牌人有权解除合同,收回租赁资产,不予退还竞租保证金;造成损失的,成交人应依法承担赔偿责任,并在一年内不得参与澳门游戏在线平台公司物业交易活动。

第十四条  澳门游戏在线平台公司或其委托机构的工作人员在挂牌竞租活动中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,公司将给予严肃处理;情节严重构成犯罪的,移交司法机关依法追究其刑事责任。

第十五条  本办法由绵阳澳门游戏在线平台投资有限公司负责解释。

第十六条  本办法自2003年12月1日起实行。